“我现在只是大量购买房地产，利润的话，可能目前也就比银行的利息高一些。”程清妍顿了顿，接着说道：“和骆经理和公司没法比，你没有开发资质，政府这边也能提供土地，利润肯定要比我们这边高很多……”
程清妍面对骆锦星的时候，表现的还是非常谦逊的，尽管现在她购买的房地产已经开始升值，也确实在房地产方面表现出了很高的天赋和眼光，但是面对中国内地这位房地产界的鼻祖人物，程清妍内心是带着几分敬重的。
而且程清妍现在确实在公司投资回报方面，远不如骆锦星的深圳房地产开发公司，说白了，程清妍就是在炒房，不过在80年代末的时候，国内的房地产价格增长速度并不算快，实际上，中国的房地产是在88年开始进入增长快车道的，一直到90年代初，全国房价平均涨幅也只有不到5%，这其中北上广深等一线城市，以及海南省的房价涨幅最高，但也只有8%~10%之间，投入1，000万人民币，一年后也只有不到100万的收益，而相对应的，天音集团每年产品的毛利润都在15~30%左右，所以这个时候程清妍投资房地产，确实不如自己的工作赚钱，也就是比存在银行里利息要高一些。
程清妍之所以依然选择在这个时候投资房地产，最主要的原因就是由于天音集团发展迅猛，使企业拥有了数亿元人民币以及几千万美元的外汇资金，而现在天音集团发展已经进入了瓶颈期，没有更多的用地，段云夫妻二人也没有更多的时间和精力开办更多的工厂，而银行那边的存款利率又不高，所以为了能够让手头的盈余资金有更大的收益，她这才将目光瞄准了房地产。
但如果只是炒房的话，现在这个时间点利润并不算高，不过如果搞房地产开发，那就是另外一回事儿了。
就比如87年年底骆锦星参加的“中国第一拍”，当时买下那块地皮花了525万元，到了去年7月份的时候，东晓花园建成，不到一个小时房子就卖完了，深房集团净赚了净赚了400万元，利润几乎接近200%，而这还是骆锦星承诺利润不超过国际惯例的15%，价格定了还有些偏低，否则的话，深房集团至少可以轻松赚取600~800万元，这个投资回报率已经远远超过了其他行业的平均水准。
另外深房集团在1985年的时候，就以5，350万元拍下了香港深水步地皮，两年后，太子中心两栋大楼几天之内被抢购一空，深房集团净赚4，000万元，这个利润同样高的可怕。
香港目前的房价
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